/* Variante 1: Modern, neutral
 * Ruhiges Raster, viel Weißraum, eckige Formen (Radius 0), ein Blau als einziger Akzent.
 * Sand nur als Fläche oder Linie, nie als Text auf Hell.
 */

:root {
  --breite: 1240px;
  --rand: clamp(1.25rem, 5vw, 3rem);
  --abstand: clamp(4.5rem, 9vw, 7.5rem);
  --linie: #DCE1E8;
  --einblenden-weg: 14px;
  --einblenden-dauer: 700ms;
}

body {
  background: var(--farbe-hintergrund);
  font-size: 1.0625rem;
}

h1, h2, h3 {
  font-family: var(--schrift-titel);
  font-weight: var(--gewicht-titel);
  line-height: 1.12;
  letter-spacing: -0.02em;
  color: var(--farbe-text);
}
h2 {
  font-size: clamp(1.85rem, 3.4vw, 2.75rem);
}
h3 {
  font-size: 1.2rem;
  font-weight: 700;
  letter-spacing: -0.01em;
}

.abschnitt {
  max-width: var(--breite);
  margin: 0 auto;
  padding: var(--abstand) var(--rand) 0;
}

.abschnitt__kopf {
  display: flex;
  align-items: baseline;
  justify-content: space-between;
  gap: 1rem;
  margin-bottom: 2.5rem;
}

/* ---------- Bedienelemente ---------- */

.knopf {
  display: inline-flex;
  align-items: center;
  min-height: 3rem;
  padding: .8rem 1.6rem;
  background: var(--farbe-primaer);
  color: var(--farbe-hintergrund);
  font-family: var(--schrift-titel);
  font-weight: 700;
  font-size: 1rem;
  text-decoration: none;
  white-space: nowrap;
  transition: background-color 200ms ease, transform 200ms ease;
}
.knopf:hover,
.knopf:focus-visible {
  background: var(--farbe-text);
}
.knopf:active {
  transform: translateY(1px);
}

.textlink {
  font-family: var(--schrift-titel);
  font-weight: 700;
  color: var(--farbe-primaer);
  text-decoration: none;
  white-space: nowrap;
}
.textlink span {
  display: inline-block;
  transition: transform 250ms ease;
}
.textlink:hover span,
.textlink:focus-visible span {
  transform: translateX(4px);
}
.textlink:hover {
  text-decoration: underline;
  text-underline-offset: .25em;
}

/* ---------- Kopf ---------- */

.kopf {
  position: sticky;
  top: 0;
  z-index: 50;
  background: rgba(255, 255, 255, .96);
  border-bottom: 1px solid var(--linie);
}
.kopf__innen {
  display: flex;
  align-items: center;
  justify-content: space-between;
  gap: 2rem;
  max-width: var(--breite);
  height: 4.5rem;
  margin: 0 auto;
  padding: 0 var(--rand);
}
.kopf__logo img {
  width: auto;
  height: 2.6rem;
}
.menue ul {
  display: flex;
  gap: 2rem;
}
.menue a {
  font-family: var(--schrift-titel);
  font-weight: 500;
  font-size: .975rem;
  text-decoration: none;
  padding: .4rem 0;
  background: linear-gradient(var(--farbe-primaer), var(--farbe-primaer)) left bottom / 0 2px no-repeat;
  transition: background-size 250ms ease, color 200ms ease;
}
.menue a:hover,
.menue a:focus-visible {
  color: var(--farbe-primaer);
  background-size: 100% 2px;
}

/* ---------- Platzhalterflächen ---------- */

.bildflaeche {
  position: relative;
  margin: 0;
  overflow: hidden;
  background:
    repeating-linear-gradient(135deg, transparent 0 22px, rgba(43, 76, 158, .05) 22px 23px),
    var(--farbe-flaeche);
}
.bildflaeche figcaption,
.bildflaeche > span:not(.bildflaeche__dach) {
  position: absolute;
  left: 1.25rem;
  bottom: 1.1rem;
  font-size: .875rem;
  color: var(--farbe-sekundaer);
}
/* Giebel aus dem Bildzeichen, als ruhige Linienform */
.bildflaeche__dach {
  position: absolute;
  left: 50%;
  top: 50%;
  width: 46%;
  aspect-ratio: 2 / 1;
  transform: translate(-50%, -62%);
  background: var(--farbe-primaer);
  clip-path: polygon(50% 0, 100% 100%, 82% 100%, 50% 36%, 18% 100%, 0 100%);
  opacity: .9;
}

/* ---------- Einstieg ---------- */

.einstieg {
  display: grid;
  grid-template-columns: minmax(0, 7fr) minmax(0, 5fr);
  gap: clamp(2rem, 5vw, 4.5rem);
  align-items: center;
  max-width: var(--breite);
  min-height: min(calc(100dvh - 7.5rem), 44rem);
  margin: 0 auto;
  padding: clamp(2.5rem, 6vw, 5rem) var(--rand);
}
.einstieg__marke {
  margin-bottom: 1.5rem;
  font-family: var(--schrift-titel);
  font-weight: 700;
  font-size: .875rem;
  color: var(--farbe-primaer);
}
.einstieg h1 {
  max-width: 15ch;
  font-size: clamp(2.6rem, 5.6vw, 4.6rem);
  line-height: 1.04;
  letter-spacing: -0.035em;
}
.einstieg__satz {
  max-width: 36ch;
  margin-top: 1.75rem;
  font-size: clamp(1.125rem, 1.6vw, 1.3rem);
  color: var(--farbe-sekundaer);
}
.einstieg__aktionen {
  display: flex;
  flex-wrap: wrap;
  align-items: center;
  gap: 1.5rem 2rem;
  margin-top: 2.5rem;
}
.einstieg__bild {
  aspect-ratio: 4 / 5;
  max-height: 72dvh;
  width: 100%;
}
/* Sandfarbene Kante als einziger warmer Akzent */
.einstieg__bild::after {
  content: "";
  position: absolute;
  left: 0;
  bottom: 0;
  width: 38%;
  height: 8px;
  background: var(--farbe-akzent);
}

/* ---------- Eckdaten ---------- */

.eckdaten {
  border-top: 1px solid var(--linie);
  border-bottom: 1px solid var(--linie);
}
.eckdaten__liste {
  display: grid;
  grid-template-columns: repeat(3, 1fr);
  max-width: var(--breite);
  margin: 0 auto;
  padding: 0 var(--rand);
}
.eckdaten__liste > div {
  padding: 1.75rem 0;
}
.eckdaten__liste > div + div {
  padding-left: 2rem;
  border-left: 1px solid var(--linie);
}
.eckdaten dt {
  font-size: .875rem;
  color: var(--farbe-sekundaer);
}
.eckdaten dd {
  font-family: var(--schrift-titel);
  font-weight: 800;
  font-size: clamp(1.25rem, 2.2vw, 1.6rem);
  letter-spacing: -0.02em;
}

/* ---------- Leistungen ---------- */

.leistungen {
  display: grid;
  grid-template-columns: minmax(0, 5fr) minmax(0, 7fr);
  gap: clamp(2rem, 6vw, 6rem);
}
.leistungen__kopf {
  align-self: start;
  position: sticky;
  top: 7rem;
}
.leistungen__kopf p {
  max-width: 38ch;
  margin-top: 1.25rem;
  color: var(--farbe-sekundaer);
}
.leistungen__liste li {
  display: grid;
  grid-template-columns: 14rem 1fr;
  gap: 1.5rem;
  padding: 1.6rem 0;
  border-top: 1px solid var(--linie);
}
.leistungen__liste li:first-child {
  border-top: 2px solid var(--farbe-text);
}
.leistungen__liste p {
  color: var(--farbe-sekundaer);
}

/* ---------- Geschichte ---------- */

.geschichte {
  display: grid;
  grid-template-columns: minmax(0, 5fr) minmax(0, 6fr);
  gap: clamp(2rem, 6vw, 6rem);
  align-items: center;
}
.geschichte__bild {
  aspect-ratio: 4 / 5;
  background:
    linear-gradient(var(--farbe-flaeche), var(--farbe-flaeche)) padding-box,
    var(--farbe-flaeche);
  border: 14px solid var(--farbe-hintergrund);
  outline: 1px solid var(--linie);
}
.geschichte__text > p {
  max-width: 46ch;
  margin-top: 1.25rem;
  font-size: 1.125rem;
}
.zeitleiste {
  margin-top: 2.5rem;
}
.zeitleiste li {
  display: grid;
  grid-template-columns: 7.5rem 1fr;
  gap: 1.25rem;
  padding: 1.1rem 0 1.1rem 1.25rem;
  border-left: 2px solid var(--linie);
}
.zeitleiste li:first-child {
  border-left-color: var(--farbe-primaer);
}
.zeitleiste__jahr {
  font-family: var(--schrift-titel);
  font-weight: 800;
  color: var(--farbe-primaer);
}

/* ---------- Immobilien ---------- */

.immobilien__raster {
  display: grid;
  grid-template-columns: minmax(0, 7fr) minmax(0, 5fr);
  grid-template-rows: auto auto;
  gap: 1.5rem;
}
.inserat {
  display: grid;
  grid-template-columns: 11rem 1fr;
  gap: 1.25rem;
  align-items: start;
}
.inserat--gross {
  grid-row: span 2;
  grid-template-columns: 1fr;
}
.inserat__bild {
  aspect-ratio: 4 / 3;
  transition: transform 400ms cubic-bezier(.16, 1, .3, 1);
}
.inserat--gross .inserat__bild {
  aspect-ratio: 16 / 10;
}
.inserat__bild .bildflaeche__dach {
  width: 28%;
  opacity: .25;
}
.inserat__ort {
  font-size: .875rem;
  color: var(--farbe-sekundaer);
}
.inserat h3 {
  margin-top: .35rem;
}
.inserat--gross h3 {
  font-size: 1.5rem;
}
.inserat h3 a {
  text-decoration: none;
}
.inserat h3 a::after {
  content: "";
  position: absolute;
  inset: 0;
}
.inserat {
  position: relative;
}
.inserat:hover h3 a,
.inserat:focus-within h3 a {
  color: var(--farbe-primaer);
  text-decoration: underline;
  text-underline-offset: .2em;
}
.inserat__daten {
  margin-top: .5rem;
  font-weight: 600;
}
.hinweis {
  margin-top: 1.5rem;
  font-size: .875rem;
  color: var(--farbe-sekundaer);
}

/* ---------- Downloads ---------- */

.downloads__raster {
  display: grid;
  grid-template-columns: repeat(2, minmax(0, 1fr));
  gap: 1rem;
}
.datei {
  display: grid;
  grid-template-columns: auto 1fr;
  grid-template-areas:
    "typ titel"
    "typ text"
    "typ aktion";
  gap: .2rem 1.25rem;
  height: 100%;
  padding: 1.5rem;
  border: 1px solid var(--linie);
  text-decoration: none;
  transition: border-color 200ms ease, background-color 200ms ease;
}
.datei:hover,
.datei:focus-visible {
  border-color: var(--farbe-primaer);
  background: var(--farbe-flaeche);
}
.datei__typ {
  grid-area: typ;
  align-self: start;
  display: grid;
  place-items: center;
  width: 2.75rem;
  height: 3.25rem;
  border: 2px solid var(--farbe-primaer);
  color: var(--farbe-primaer);
  font-family: var(--schrift-titel);
  font-weight: 800;
  font-size: .75rem;
  clip-path: polygon(0 0, 72% 0, 100% 22%, 100% 100%, 0 100%);
}
.datei__titel {
  grid-area: titel;
  font-family: var(--schrift-titel);
  font-weight: 700;
  font-size: 1.1rem;
}
.datei__text {
  grid-area: text;
  color: var(--farbe-sekundaer);
}
.datei__aktion {
  grid-area: aktion;
  margin-top: .6rem;
  font-weight: 600;
  color: var(--farbe-primaer);
}

/* ---------- Visitenkarte ---------- */

.karte {
  display: grid;
  grid-template-columns: minmax(0, 4fr) minmax(0, 8fr);
  gap: clamp(2rem, 5vw, 4rem);
  align-items: center;
  max-width: none;
  margin-top: var(--abstand);
  padding: var(--abstand) max(var(--rand), calc((100vw - var(--breite)) / 2 + var(--rand)));
  background: var(--farbe-flaeche);
}
.karte__text > p {
  margin-top: 1rem;
  color: var(--farbe-sekundaer);
}
.farben {
  display: flex;
  flex-wrap: wrap;
  gap: .75rem 1.25rem;
  margin-top: 1.75rem;
  font-size: .875rem;
}
.farben li {
  display: flex;
  align-items: center;
  gap: .5rem;
}
.farben__feld {
  width: 1.25rem;
  height: 1.25rem;
}
.farben__feld--rand {
  outline: 1px solid var(--farbe-sekundaer);
}
.schriften {
  font-size: .875rem;
}
.karte__ansicht {
  display: grid;
  grid-template-columns: repeat(2, minmax(0, 1fr));
  gap: 1.5rem;
}
.karte__ansicht figure {
  margin: 0;
}
.karte__ansicht figcaption {
  margin-top: .75rem;
  font-size: .875rem;
  color: var(--farbe-sekundaer);
}
.vk {
  box-shadow: 0 1px 2px rgba(29, 33, 39, .08), 0 12px 32px -12px rgba(29, 33, 39, .22);
}
.vk--vorne {
  display: grid;
  align-items: end;
  padding: 9cqi 9cqi 9cqi;
  background: var(--farbe-hintergrund);
}
.vk--vorne img {
  width: 62cqi;
}
.vk--vorne::after {
  content: "";
  position: absolute;
  right: 0;
  top: 0;
  width: 4cqi;
  height: 100%;
  background: var(--farbe-akzent);
}
.vk--hinten {
  padding: 9cqi;
  background: var(--farbe-primaer);
  color: var(--farbe-hintergrund);
  font-size: 4.2cqi;
  line-height: 1.45;
}
.vk__zeichen {
  position: absolute;
  right: 7cqi;
  top: 8cqi;
  width: 13cqi;
}
.vk__name {
  font-family: var(--schrift-titel);
  font-weight: 800;
  font-size: 6.4cqi;
  letter-spacing: -0.01em;
}
.vk__funktion {
  margin-bottom: 7cqi;
}
.vk__daten {
  font-size: 4cqi;
}

/* ---------- Kontakt ---------- */

.kontakt {
  display: grid;
  grid-template-columns: minmax(0, 6fr) minmax(0, 6fr);
  gap: clamp(2rem, 5vw, 4.5rem);
  padding-bottom: var(--abstand);
}
.kontakt__text > p {
  max-width: 40ch;
  margin-top: 1rem;
  color: var(--farbe-sekundaer);
}
.kontakt__daten {
  display: grid;
  grid-template-columns: repeat(2, minmax(0, 1fr));
  gap: 1.5rem 2rem;
  margin: 2.25rem 0 2.5rem;
}
.kontakt__daten dt {
  font-size: .875rem;
  color: var(--farbe-sekundaer);
}
.kontakt__daten dd {
  font-weight: 600;
}
.kontakt__daten a {
  text-decoration: none;
}
.kontakt__daten a:hover,
.kontakt__daten a:focus-visible {
  color: var(--farbe-primaer);
  text-decoration: underline;
}
.bildflaeche--plan {
  min-height: 22rem;
  background:
    linear-gradient(90deg, var(--linie) 1px, transparent 1px) 0 0 / 48px 48px,
    linear-gradient(var(--linie) 1px, transparent 1px) 0 0 / 48px 48px,
    var(--farbe-flaeche);
}
.bildflaeche--plan::before {
  content: "";
  position: absolute;
  left: 55%;
  top: 42%;
  width: 1.5rem;
  height: 1.5rem;
  background: var(--farbe-primaer);
  clip-path: polygon(50% 0, 100% 100%, 0 100%);
}

/* ---------- Fußzeile ---------- */

.fuss {
  background: var(--farbe-text);
  color: var(--farbe-hintergrund);
}
.fuss__innen {
  display: flex;
  flex-wrap: wrap;
  align-items: center;
  gap: 1.5rem 3rem;
  max-width: var(--breite);
  margin: 0 auto;
  padding: 3rem var(--rand);
}
.fuss__logo {
  width: auto;
  height: 2.4rem;
}
.fuss__links {
  display: flex;
  gap: 1.5rem;
  margin-left: auto;
}
.fuss a {
  text-decoration: none;
}
.fuss a:hover,
.fuss a:focus-visible {
  color: var(--farbe-primaer-hell);
  text-decoration: underline;
}
.fuss__klein {
  width: 100%;
  padding-top: 1.5rem;
  border-top: 1px solid #3A414B;
  font-size: .875rem;
  color: #C3C8D0;
}

/* ---------- Schmale Bildschirme ---------- */

@media (max-width: 960px) {
  .burger {
    display: inline-flex;
  }
  .js .menue {
    position: absolute;
    left: 0;
    right: 0;
    top: 100%;
    background: var(--farbe-hintergrund);
    border-bottom: 1px solid var(--linie);
  }
  .js .menue:not(.ist-offen) {
    display: none;
  }
  .menue ul {
    flex-direction: column;
    gap: 0;
    padding: .5rem var(--rand) 1.25rem;
  }
  .menue a {
    display: block;
    padding: .85rem 0;
    font-size: 1.1rem;
  }
  .kopf__logo img {
    height: 2.2rem;
  }

  .einstieg,
  .leistungen,
  .geschichte,
  .karte,
  .kontakt {
    grid-template-columns: 1fr;
  }
  .einstieg {
    min-height: 0;
  }
  .einstieg__bild {
    aspect-ratio: 16 / 10;
  }
  .leistungen__kopf {
    position: static;
  }
  .geschichte__bild {
    aspect-ratio: 16 / 11;
  }
  .immobilien__raster {
    grid-template-columns: 1fr;
  }
  .inserat--gross {
    grid-row: auto;
  }
}

@media (max-width: 640px) {
  .eckdaten__liste {
    grid-template-columns: 1fr;
  }
  .eckdaten__liste > div {
    padding: 1rem 0;
  }
  .eckdaten__liste > div + div {
    padding-left: 0;
    border-left: 0;
    border-top: 1px solid var(--linie);
  }
  .leistungen__liste li {
    grid-template-columns: 1fr;
    gap: .4rem;
  }
  .inserat {
    grid-template-columns: 1fr;
  }
  .downloads__raster,
  .karte__ansicht,
  .kontakt__daten {
    grid-template-columns: 1fr;
  }
  .abschnitt__kopf {
    flex-direction: column;
    gap: .5rem;
  }
  .fuss__links {
    margin-left: 0;
  }
}